REIT fondai

---

REIT fondai / Nekilnojamo turto trestai

Trumpai

REIT fondas - tai atskira organizacinė forma, kuri savo esme labai panaši į mokesčiams optimizuotą nekilnojamojo turto fondą, tik jais dažniausiai prekiaujama biržoje.

Plačiau

Žodis REIT yra sutrumpinimas anglų kalba ‚Real Estate Investment Trust‘, kuris išvertus reikštų ‚investicinis nekilnojamojo turto trestas‘. Tai juridinis vienetas, turintis atskirą valdymo įmonę, kuri už tresto valdymą ima iš anksto sutartą valdymo mokestį. Dažniausiai šie trestai yra kotiruojami biržose, ir jų akcijų gali įsigyti bet kas, norintis investuoti.

REIT‘ai yra populiarūs ne visose šalyse, tačiau ten kur jie paplinta, jų įvairovė būna gana didelė. Pagrindinis jų privalumas yra atskirai jiems pritaikyta mokesčių sistema. Šie trestai paprastai nemoka pelno mokesčio, ir privalo dividendais išmokėti ne mažiau nei 90% uždirbto pelno, kas daro juos skaidresniais ir patrauklesniais investuotojams. (Konkrečios taisyklės ir mokesčiai skirtingose valstybėse gali skirtis).

Nekilnojamojo turto trestai gali investuoti tik į nekilnojamąjį turtą (tiek tiesiogiai, tiek ne), kuris gali būti bet kurios paskirties: komercinis, gyvenamasis, gamybinis, poilsio, ar žemės ūkio žemė. Dalis tokių trestų investuoja tik į išvystytus objektus su nuomininkais bei stabiliu pajamų šaltiniu, tuo tarpu kiti perka sklypus, ruošia juos statyboms, o užbaigtus projektus su nuomininkais ar be jų parduoda kitiems investuotojams.

REIT‘ai sudaro palankias galimybes norintiems investuoti į nekilnojamą turtą, tačiau neturintiems pakankamai pinigų ar laiko, kad galėtų jį pirkti tiesiogiai. Vis tik, investavimas į šiuos trestus taip pat reikalauja nemažai žinių bei rinkos išmanymo.

Didžiausi REIT fondai

REIT fondų rinka yra dinamiška ir jos struktūra bei lyderiai dažnai kinta. 

Vienas didžiausių pasaulyje REIT fondų yra Prologis, kuris specializuojasi logistikos ir sandėliavimo nekilnojamojo turto segmente. Bendrovė valdo tūkstančius sandėlių strateginėse vietose visame pasaulyje ir yra laikoma viena svarbiausių infrastruktūros dalyvių sparčiai augančioje e. prekybos rinkoje.

Kitas itin reikšmingas fondas – American Tower, kuris investuoja į telekomunikacijų infrastruktūrą, ypač mobiliojo ryšio bokštus. Šis REIT veikia daugelyje šalių ir generuoja stabilias pajamas iš ilgalaikių nuomos sutarčių su telekomunikacijų operatoriais.

Svarbią vietą rinkoje užima ir Equinix, orientuotas į duomenų centrų infrastruktūrą. Didėjant skaitmenizacijai ir debesijos technologijų naudojimui, duomenų centrų REIT fondai tapo vienu sparčiausiai augančių nekilnojamojo turto sektorių.

Taip pat tarp didžiausių REIT fondų dažnai minimi Realty Income, investuojantis į mažmeninės prekybos ir komercinius objektus, bei Simon Property Group, valdantis vieną didžiausių prekybos centrų portfelių pasaulyje.

Didieji REIT fondai išsiskiria plačiai diversifikuotais turto portfeliais, stabiliais nuomos pinigų srautais ir reguliariais dividendais. Dėl šių savybių jie yra patraukli investavimo priemonė investuotojams, siekiantiems gauti pasyvių pajamų ir diversifikuoti savo investicinį portfelį nekilnojamojo turto sektoriuje.

Komentarai