Nekilnojamo turto mokestis

---

Trumpai 

Iki 2025 metų pabaigos nekilnojamo turto mokestį turi mokėti asmenys, kuriems priklausančio nekilnojamojo turto vertė ne mažesnė nei 150 000 eurų.

Pagal naują įstatymą, nuo 2026 metų pradžios mokestis bus taikomas nekilnojamam turtui, jei pagrindinio būsto vertė asmeniui viršija 450 000 EUR, arba kito nekilnojamo turto vertė viršija 50 000 EUR. 

Plačiau

Nekilnojamo turto mokestis gyventojams nuo 2026 metų pradžios:

Nekilnojamo turto mokesčio tarifas pagrindiniam būstui:

• 0% jei turto vertė vienam asmeniui neviršija 450 000 EUR (arba 900 000 kartu su sutuoktiniu/bendrasavininkiu);
• 0,1%-1% (nustatomas savivaldybės) jei vertė viršija šias sumas (mokestis taikomas tik vertės daliai viršijančiai aukščiau nurodytas sumas). 

Nekilnojamo turto mokesčio tarifas ne pagrindiniam būstui (tame tarpe ir ne tik būstui):

• 0% jei nekilnojamo turto vertė neviršija 50 000 EUR;
• 0,2% jei nekilnojamo turto vertė yra tarp 50 000 – 200 000 EUR;
• 0,4% jei nekilnojamo turto vertė yra tarp 200 000 – 400 000 EUR;
• 0,6% jei nekilnojamo turto vertė yra tarp 400 000 – 600 000 EUR;
• 0,8% jei nekilnojamo turto vertė yra tarp 600 000 – 1 000 000 EUR;
• 1% jei nekilnojamo turto vertė yra virš 1 000 000 EUR.

Atkreiptinas dėmesys, kad jei vertė patenka į aukštesnį turto rėžį, mažesnei vertei pirmiausia skaičiuojamas mažesnis tarifas, o aukštesnis tarifas skaičiuojamas tik aukštesnei vertės daliai. 

• 1 - 5% (nustatomas savivaldybės) tarifas taikomas apleistam nekilnojamam turtui.

Taip pat dvigubas tarifas komerciniam nekilnojamas turtui:

• Komercinis NT: 1–3% (nustatomas savivaldybės) + 0,2% papildomas tarifas Gynybos fondui

Nekilnojamo turto mokestis gyventojams iki 2025 metų pabaigos:

Lietuvos gyventojams, turintiems nekilnojamą turtą Lietuvoje, taikomos tokios mokesčių normos:

• mokestis netaikomas, jei nekilnojamo turto vertė yra iki 150 000 eurų. 
• 0,5%, jei priklausančio turto vertė yra 220 000 - 300 000 eurų.
• 1,0%, jei priklausančio turto vertė yra 300 000 - 500 000 eurų.
• 2,0%, jei priklausančio turto vertė yra virš 500 000 eurų.

Asmenims, kurie augina tris ar daugiau vaikų, ar neįgalius vaikus, taikomi 30 procentų didesni intervalai (reikia manyti, kad auginantys neįgalius vaikus ar daugiavaikės šeimos paprastai perka kelis šimtus tūkstančių eurų kainuojančius būstus...): 

• mokestis netaikomas, jei nekilnojamo turto vertė yra iki 200 000 eurų.
• 0,5%, jei priklausančio turto vertė yra 286 000 - 390 000 eurų.
• 1,0%, jei priklausančio turto vertė yra 390 000 - 650 000 eurų.
• 2,0%, jei priklausančio turto vertė yra virš 650 000 eurų.

Nekilnojamojo turto vertė nustatoma masiniu vertinimu, kurią nustato ir skelbia Registrų centras. Šias vertes pagal turto unikalų numerį galima rasti Registrų centro svetainėje. Skaičiuojant nekilnojamo turto vertę, neįtraukiamas nebaigtos statybos objektai. Iš esmės, į vertę įskaičiuojami visos paskirties nekilnojamo turto objektai. Pagrindinės išimtys yra žemės ūkiui naudojama žemė, taip pat socialinei veiklai naudojamas nekilnojamasis turtas. 

Mokestis pradedamas skaičiuoti nuo sekančio mėnesio po turto įsigijimo. Taip pat ir baigiamas skaičiuoti nuo sekančio mėnesio po turto perleidimo.

Nekilnojamo turto pardavimo mokestis

Pardavus nekilnojamą turtą taip pat gali tekti susimokėti mokesčius, jei jis nėra išlaikytas atitinkamą periodą (ir/ar jame registruota gyvenamoji vieta). Tokiu atveju mokamas gyventojų pajamų mokestis (traktuojant, kad parduotas turtas buvo fizinio asmens), ir jo tarifai priklauso nuo įvairių niuansų. Plačiau skaityti galima gyventojų pajamų mokestis. 

Specialios paskirties NT mokestis

Miestų savivaldybės taip pat nustato nekilnojamo turto tarifus šiems pastatams:

• Viešbučiams ir poilsio paskirties pastatams (todėl perkant butus reikia įsitikinti ar jie yra gyvenamosios paskirties!).
• Maitinimo paskirties pastatams.
• Kultūros paskirties pastatams.
• Sporto paskirties pastatams.
• Mokslo paskirties pastatams.
• Lošimų namams.
• Knygynams, meno galerijoms, kūrybinėms dirbtuvėms ir pan.
• Faktiškai naudojamam nebaigtos statybos nekilnojamajam turtui.

 

Komentarai