Kokios iš tiesų būsto kainos Vokietijoje?

2021 09 10

Taip jau gavosi, kad analizavau vieną Vokietijos gyvenamojo būsto nuomojimo bei vystymo kompaniją "Adler Group". Kadangi, dažnai gimsta diskusijos, kiek Vilniuje ar kituose Lietuvos miestuose kainuoja nekilnojamasis turtas lyginant su kitomis šalimis, atkreipiau dėmesį į šios Vokietijos kompanijos portfelio duomenis. 

Kadangi Vilniaus kainas visi daugmaž žinome, gali būti įdomu pasilyginti su Vokietijos miestų (kurių dauguma panašaus dydžio kaip Vilnius) kainomis: 

butu kainos vokietija

 Šaltinis: https://ir.adler-group.com/download/companies/adoproperties/Presentations/Adler_Q2_2021_presentation.pdf

Vidutinė butų rinkos vertė pagal "Adler Group" duomenis yra apie 2 000 EUR už kvadratinį metrą, ir reikia atkreipti, kad vidurkį smarkiai didina Berlynas ir Diuseldorfas. Žvelgiant į kitus miestus, galima teigti, kad ten vidutinės kvadratinio metro vertės vyrauja tarp 1 000 - 2 000 EUR. Turint omenyje, kad tai nuomai skirtas įrengtas ir likvidus turtas, panašu, kad Vilniaus kainos jau išsiveržusios į priekį. 

Tuo tarpu vidutinis nuomos pajamingumas Vokietijos portfelyje lygus 3,8 proc., kas ko gero nėra toli nuo Vilniaus butų nuomos vidurkio (kas irgi keista, nes komercinio turto pajamingumai Vakaruose pastebimai mažesni). Vidutinė nuomos kaina šios Vokietijos kompanijos portfelyje sudaro 6,55 EUR/kv.m, kas padauginus iš ploto vidutinio dydžio butui (50 kv.m) sudarytų 327,5 EUR / mėn. 

Vokietijos ir Lietuvos darbo užmokesčių skirtumus turbūt daugelis įsivaizduoja patys (orientacijai, Statista.com: "As of 2020, the average annual wage of Germany was 42.5 thousand Euros per year" - čia 'gross' skaičius; Lietuvos vidutinis atlyginimas).

Tai tik keli skaičiai. Išvadas darykime patys.

 

Sėkmės dirbant bei investuojant,

Rokas Lukošius


Šioje svetainėje pateikiamas turinys yra finansistas.net nuomonė bei gali būti subjektyvus. Autorius gali turėti tiesioginį interesą dėl vienokių ar kitokių vertybinių popierių vertės. Tai yra informacinio pobūdžio pranešimas, kuris nėra ir negali būti traktuojama kaip investavimo rekomendacija ar tyrimas.

 

 Konsultacijos

  • Nespėjate susitvarkyti su įmonės finansų valdymu?
  • Planuojate verslo investicijas, bet negalite apsispręsti ar verta investuoti?
  • Nesate tikri, ar įmonė dirba pakankamai efektyviai? 
  • Norite pirkti ar parduoti verslą, bet trūksta žinių?

Šiais ir kitais rūpimais finansiniais klausimais -

                      kreipkitės dėl profesionalios finansų konsultacijos

Konsultuoja Finansistas.net autorius. 

Komentarai

Rokas_Lukosius 2021-09-10 09:57:40

https://www.finansistas.net/straipsniai/Vokietijos-butu-kainos Kodėl Vokietijoje butai pigesni?

Justux 2021-10-27 08:55:25

Tai Lietuvoje didesnės būsto kainos nei Vokietijoje. Labai įdomus palyginimas. Vokietijoje tuo tarpu gyventojų skaičius auga, kai Lietuvoje mažėja. Atlyginimai skiriasi kartais. Koks pagrindas Lietuvoje kainoms būti tokio pat dydžio kaip Vokietijoje. Kosmosas!

Andrius 2021-10-28 08:03:42

Vokietijoje sąlyginai butų kainos nėra labai didelės. Bet yra daugybė miestų Europoje, kur kainos gerokai didesnės. Bet esminis palyginimas matuojant kainų lygį yra "Price to Income Ratio". Tai yra, būsto vidutinės kainos ir asmens metinių pajamų dydžio palyginimas. Lietuva tikrai nėra brangiausia pasaulyje, bet palyginti su kitomis Europos šalimis ar kitomis pažangesnėmis šalimis, atrodo brangiai. Labai patogus palyginimas yra čia: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

atgal