Kokios iš tiesų būsto kainos Vokietijoje?

Taip jau gavosi, kad analizavau vieną Vokietijos gyvenamojo būsto nuomojimo bei vystymo kompaniją "Adler Group". Kadangi, dažnai gimsta diskusijos, kiek Vilniuje ar kituose Lietuvos miestuose kainuoja nekilnojamasis turtas lyginant su kitomis šalimis, atkreipiau dėmesį į šios Vokietijos kompanijos portfelio duomenis. 

Kadangi Vilniaus kainas visi daugmaž žinome, gali būti įdomu pasilyginti su Vokietijos miestų (kurių dauguma panašaus dydžio kaip Vilnius) kainomis: 

 Šaltinis: https://ir.adler-group.com/download/companies/adoproperties/Presentations/Adler_Q2_2021_presentation.pdf

Vidutinė butų rinkos vertė pagal "Adler Group" duomenis yra apie 2 000 EUR už kvadratinį metrą, ir reikia atkreipti, kad vidurkį smarkiai didina Berlynas ir Diuseldorfas. Žvelgiant į kitus miestus, galima teigti, kad ten vidutinės kvadratinio metro vertės vyrauja tarp 1 000 - 2 000 EUR. Turint omenyje, kad tai nuomai skirtas įrengtas ir likvidus turtas, panašu, kad Vilniaus kainos jau išsiveržusios į priekį. 

Tuo tarpu vidutinis nuomos pajamingumas Vokietijos portfelyje lygus 3,8 proc., kas ko gero nėra toli nuo Vilniaus butų nuomos vidurkio (kas irgi keista, nes komercinio turto pajamingumai Vakaruose pastebimai mažesni). Vidutinė nuomos kaina šios Vokietijos kompanijos portfelyje sudaro 6,55 EUR/kv.m, kas padauginus iš ploto vidutinio dydžio butui (50 kv.m) sudarytų 327,5 EUR / mėn. 

Vokietijos ir Lietuvos darbo užmokesčių skirtumus turbūt daugelis įsivaizduoja patys (orientacijai, Statista.com: "As of 2020, the average annual wage of Germany was 42.5 thousand Euros per year" - čia 'gross' skaičius; Lietuvos vidutinis atlyginimas).

Tai tik keli skaičiai. Išvadas darykime patys.

Sėkmės dirbant bei investuojant,

Rokas Lukošius

Šioje svetainėje pateikiamas turinys yra finansistas.net nuomonė bei gali būti subjektyvus. Autorius gali turėti tiesioginį interesą dėl vienokių ar kitokių vertybinių popierių vertės. Tai yra informacinio pobūdžio pranešimas, kuris nėra ir negali būti traktuojama kaip investavimo rekomendacija ar tyrimas.

Komentarai

atgal