Nekilnojamo turto mokestis

Trumpai 

Šiuo metu (nuo 2018) nekilnojamo turto mokestį turi mokėti fiziniai asmenys, kuriems priklausančio nekilnojamojo turto vertė ne mažesnė nei 220 tūkst. eurų.

Plačiau

Nekilnojamo turto mokestis gyventojams

Po truputį apmokestinamo NT mokesčio ribos artėja prie visuotinio nekilnojamojo turto mokesčio. Nuo 2018 metų pradžios Lietuvos gyventojams, turintiems nekilnojamą turtą Lietuvoje, taikomos tokios mokesčių normos:

• mokestis netaikomas, jei nekilnojamo turto vertė yra iki 220 000 eurų. (2020 metais ši riba mažinama iki 100 000 eurų)
• 0,5%, jei priklausančio turto vertė yra 220 000 - 300 000 eurų.
• 1,0%, jei priklausančio turto vertė yra 300 000 - 500 000 eurų.
• 2,0%, jei priklausančio turto vertė yra virš 500 000 eurų.

Asmenims, kurie augina tris ar daugiau vaikų, ar neįgalius vaikus, taikomi 30 procentų didesni intervalai (reikia manyti, kad auginantys neįgalius vaikus ar daugiavaikės šeimos paprastai perka kelis šimtus tūkstančių eurų kainuojančius būstus...): 

• mokestis netaikomas, jei nekilnojamo turto vertė yra iki 286 000 eurų.
• 0,5%, jei priklausančio turto vertė yra 286 000 - 390 000 eurų.
• 1,0%, jei priklausančio turto vertė yra 390 000 - 650 000 eurų.
• 2,0%, jei priklausančio turto vertė yra virš 650 000 eurų.

Nekilnojamojo turto vertė nustatoma masiniu vertinimu, kurią nustato ir skelbia Registrų centras. Šias vertes pagal turto unikalų numerį galima rasti Registrų centro svetainėje. Skaičiuojant nekilnojamo turto vertę, neįtraukiamas nebaigtos statybos objektai. Iš esmės, į vertę įskaičiuojami visos paskirties nekilnojamo turto objektai. Pagrindinės išimtys yra žemės ūkiui naudojama žemė, taip pat socialinei veiklai naudojamas nekilnojamasis turtas. 

Mokestis pradedamas skaičiuoti nuo sekančio mėnesio po turto įsigijimo. Taip pat ir baigiamas skaičiuoti nuo sekančio mėnesio po turto perleidimo.

Apleisto nekilnojamo turto mokestis

Taip pat apmokestinti yra nebaigti statyti apleisti statiniai (kaip tai numato LR statybos įstatymas - neužbaigtos statybos statiniai). Tarifus šiems objektams nustato miestų savivaldybės. Šio mokesčio tarifas gali būti nuo 0,3% iki 3% (Vilniuje vyrauja ties 3%), ir priklauso nuo miesto, paskirties, teisinio statuso, planavimo dokumentuose nustatytos vietos ir kitų parametrų. Apmokestinamoji vertė, taip pat nustatoma masinio vertinimo būdu, o mokestį turi mokėti tiek fiziniai, tiek ir juridiniai asmenys. 

Specialios paskirties NT mokestis

Miestų savivaldybės taip pat nustato nekilnojamo turto tarifus šiems pastatams:

• Viešbučiams ir poilsio paskirties pastatams (todėl perkant butus reikia įsitikinti ar jie yra gyvenamosios paskirties!).
• Maitinimo paskirties pastatams.
• Kultūros paskirties pastatams.
• Sporto paskirties pastatams.
• Mokslo paskirties pastatams.
• Lošimų namams.
• Knygynams, meno galerijoms, kūrybinėms dirbtuvėms ir pan.
• Faktiškai naudojamam nebaigtos statybos nekilnojamajam turtui.

Planuojami pokyčiai

Buvo planuota, kad 2019 metais nekilnojamo turto mokestis reikšmingai keisis, įgyvendinus planuotą mokesčių reformą. Pagal pirmuosius planus, būtų įvedamas 0,3% tarifas antrajam būstui. Tačiau svarstymui nusikėlus, realūs nekilnojamo turto mokesčio bazės pasikeitimai dar nėra aiškūs.

Komentarai