Nekilnojamo turto investuotojai
Tema: Investavimas
Terminas anglų kalba: Real Estate Investors
Trumpai
Nekilnojamojo turto investuotojai – tai tipas investuotojų, kurie investuoja tik į nekilnojamąjį turtą. Tokie investuotojai gali investuoti į įvairios paskirties nekilnojamą turtą: dažniausiai komercinius objektus (biurai, prekybiniai centrai, logistikos/sandėlių pastatai), gyvenamuosius namus ar butus, žemę.
Plačiau
Nors nekilnojamo turto investicijos iš pirmo žvilgsnio atrodo nesudėtingos (juk tiek daug pasako 'nuomos pajamingumas‘), tačiau ne visi nekilnojamo turto objektai vienodi, o jų vertę gali paveikti daugelis faktorių, ypač žemės.
Tarp nekilnojamo turto investuotojų galima išskirti šiuos pagrindinius tipus:
- Vystytojai – tai tokie investuotojai, kurie perka žemės sklypus (arba senus pastatus rekonstrukcijai), parengia statinio koncepciją ir užsiima projekto valdymu, iki kol objektas bus užbaigtas, bei išnuomotas. Tai rizikinga veikla, tačiau esant palankioms rinkos sąlygoms atneša didžiulę grąžą.
- Ilgalaikiai investuotojai – šie investuotojai (dar vadinami, 'srautiniais' investuotojais) perka jau „tvarkingą“ nekilnojamą turtą, turintį stabilų pinigų srautą (nuomininkus). Tokie investuotojai nusipirkę nekilnojamą turtą jį tik administruoja, siekia maksimizuoti nuomos pajamas.
- Mišrūs investuotojai – tai investuotojai turintys abiejų aukščiau išvardintų tipų savybių.