Būsto paskolos skaičiuoklė

Terminas anglų kalba: Mortgage Loan Calculator

Būsto kredito skaičiuoklė atnaujinta 2020 metais

Ar prieš imdami ilgalaikę būsto paskolą pagalvojote:

Kokioje situacijoje atsidursite, jei neteksite pajamų šaltinio?
Iki kiek gali išaugti EURIBOR ir už būsto paskolą mokamos palūkanos? Kaip pasikeistų mėnesinė paskolos įmoka?
Kaip spręstumėte paskolos problemą skyrybų atveju, jei imate paskolą kartu su sutuoktiniu?
Jei būsto vertė nukris, net ir jį pardavus reikės padengti skolą (kuri net ir po kelerių metų įmokų mokėjimo vis dar gali būti didesnė nei būsto pardavimo kaina).

busto paskolos skaiciuokle

Būsto paskolos skaičiuoklės paaiškinimai:

Paskola turi būti grąžinta per 30 metų (pagal taikomas Lietuvos Banko nuostatas), todėl skaičiuoklėje rinktis ilgesnės trukmės būsto paskolą galimybės nėra.

Linijinis ar anuitetas - individualus pasirinkimas. Anuiteto mokėjimai laikui bėgant lieka vienodi iki kol paskola būna išpirkta. Linijinio grafiko mokėjimai palaipsniui mažėja, mažėjant paimtos paskolos likučiui.

EURIBOR (tarpbankinės skolinimosi palūkanų normos) vidurkis 6M nuo 1999 metų iki 2015 metų - 2,5%. Priklausomai nuo skaičiavimo metodikos, vidurkis gali kažkiek skirtis. Ateityje EURIBOR dydis gali būti tiek didesnis, tiek ir mažesnis nei istorinis vidurkis. Todėl ypač svarbu suvokti, kad imant ilgalaikę (kelioms dešimtims metų) paskolą palūkanų ciklas ne kartą keisis - šiuo metu palūkanų normos yra rekordiškai mažos (kokių istoriškai anksčiau nėra buvę), todėl renkantis paskolą keliasdešimčiai metų - jomis remtis nederėtų.

Banko maržos dydis priklauso nuo konkretaus banko bei išsiderėtų sąlygų. Banko maržos būsto paskolai gali svyruoti nuo 1,0 proc. iki 4 proc., tačiau sumažėjus komercinių bankų skaičiui Lietuvoje, konkurencija mažiau jaučiama.

Skaičiuoklė neatsižvelgia į jokius kitus (be palūkanų) bankų mokesčius: sutarties sudarymo, turto vertinimo, sąskaitos tvarkymo, sutarties pakeitimo, jos nutraukimo ir kt.

Palūkanos skaičiuojamos kas mėnesį: "mėnesio palūkanos = metinės palūkanos / 12".

Būsto kredito skaičiuoklė sudaryta remiantis Lietuvos Banko 'atsakingojo skolinimo nuostatais', 2019:

Paskolos įmoka negali viršyti 40 proc. pajamų.
Paskolos trukmė negali viršyti 30 metų.
Būsto paskola negali viršyti 85 proc. perkamo (įkeičiamo) nekilnojamo turto vertės.
Rekomenduojama išbandyti bendrą palūkanų normą, ne mažesnę nei 5 proc. (remiantis istoriniais duomenimis, ji gali būti ir gerokai didesnė nei 5 proc.).

Nuo 2017 metų 1 d. fiksuotomis palūkanomis galima vadinti tik tas, kurios fiksuotos visam paskolos laikotarpiui. O nuo 2017 metų liepos 1 d. išduodamiems būsto kreditams Lietuvos bankas pritaikė papildomus reikalavimus:

Kredito gavėjas negali reikalauti kartu su būsto kreditu įsigyti kitų paslaugų (gyvybės draudimo, kortelių ir pan.)
Išankstinio kredito grąžinimo mokestis negali būti didesnis nei 3 proc. nuo likusios kredito sumos.
Turinti būsto paskolą asmuo gali rinktis 3 mėnesių "kredito atostogas" (jei mirė sutuoktinis, išsiskyrė, prarado darbą ar tapo nedarbingu).
Prieš prisiimant ilgalaikę būsto paskolą, kredito įstaiga turi suteikti 30 dienų apsvarstymo laikotarpį. Taip pat, sudarius būsto paskolos sutartį yra galimybė jos atsisakyti per 14 dienų.
Paskolos sąlygos turi būti pateikiamos standartizuotoje formoje (kad būtų nesunku palyginti rinkos dalyvių pasiūlymus).

BŪSTO PASKOLAS IŠDUODA:

bankai

Komentarai

Rokas_Lukosius 2016-12-02 16:43:06

Laukiame komentarų!

TadasT 2018-02-21 13:38:43

Teisinga būsto paskolos skaičiuoklė - iš karto matyti kiek palūkanų sumokama bankui!

Andrius 2018-11-04 15:56:40

Skaičiuojant pagal vidutinį Lietuvos atlyginimą, 720 EUR, vienam asmeniui, sutaupius 15 procentų nuo įmokos, ir skiriant maksimalią atlyginimo dalį - 40 procentų, brangiausias būstas, kurį pavyktų įpirkti per 30 metų kainuoja apie 75 tūkst. eur. (nekeičiant skaičiuoklės palūkanų, kurios visai realistiškos). Žvelgiant realistiškai - ypatingo būsto už tokią kainą tikrai nenupirksi, ypač Vilniuje, o realiai reiktų visą gyvenimą atidirbinėti...

Tomass 2020-04-15 03:09:01

Andriaus pamastymas yra NETEISINGAS. Jis pamirso infliacija. Kas 10 metų valiuta kurią Lietuvą naudoja nuvertėja kokį 50%. Vadinasi kas paskolos imimo metais buvo 40% pajamu, tai po 10 metu atlyginimas automatiskai bus didesnis, vien del infliacijos. O imokos tos pacios, tad vis maziau ir maziau atrodys jog reikia moketi, kol galop po 20 metu ta imoka atrodys tokia maza kaip dabar 80eur, juk juokas uz busta moketi 80eur/men.

Rokas_Lukosius 2020-04-15 19:11:41

Iš vienos pusės taip, iš kitos pusės - didesnė infliacija reiškia didesnes palūkanas. Pavyzdžiui, euro zonoje infliacija jau ilgą laiką nesiekė 2 proc., atitinkamai buvo ir labai mažos bazinės palūkanos. Jei netyčia infliacija pradėtų didėti link 5 proc. (kad per 10 metų siektų minėtus 50 proc.), tikėtina bazinės, o taip pat ir bankui mokamos palūkanos viršytų šį dydį. Tokiu atveju bankui mokama įmoka taip pat būtų nebe tokia maža.

Būsto paskolos skaičiuoklė

Komentarai

Rekomenduojame

Taip pat skaitykite:

Mums įdomi Jūsų nuomonė!

Naujausios forumo žinutės

Nauji straipsniai

Populiariausia

Investicijų į nekilnojamą turtą atsipirkimas

Lizingo skaičiuoklė

Ekonominė analizė: JAV iki 2008 metų

Investiciniai produktai

Skolos ir EBITDA santykis