Kiek išsipūtė būsto paskolų rinka?

2017 10 27

Finansų rinkose vis dažniau prisimenamas verslo ciklas, bei kurioje stadijoje šiuo metu esame. Ir atsakymas čia – daugiau mažiau aiškus. Tačiau kitas klausimas, kaip mes čia, Lietuvoje, esame stipriai įsibėgėję šuoliui į tolį. Ir tai galima interpretuoti įvairiai, o vienas patogiausių būdų tai padaryti, paanalizuoti skolų statistiką.

Kad per daug neišsiplėsti, apsiribosime tik ties namų ūkio sektoriaus skolinimosi apetitais. Paprastai visur statistikoje matome tokį vaizdą, kuris parodo bendrą gyventojų įsiskolinimų dydį:

gyventoju paskolos

Gyventojų įsipareigojimų lygis jau viršijo iki praėjusios krizės buvusį lygį, bet turint omenyje, kad per dešimtmetį gerokai išaugo šalies BVP ir gyventojų uždirbamos pajamos, tad toks skolos lygis neturėtų stipriai gąsdinti.

Tačiau dalykas tas, kad per šį laikotarpį gyventojų skaičius ženkliai sumažėjo, ir norint į tai atsižvelgti, reikėtų analizuoti paskolas vienam gyventojui. Tai atlikę matome tokį vaizdą:

skola gyventojui

 Šiame, viršuje esančiame grafike įsiskolinimo tendencija kur kas ryškesnė.

Kad ją įvertinti dar tiksliau galime pasižiūrėti, iš kur šis įsiskolinimas kyla:

isiskolinimai pagal paskirti

Akivaizdu, kad kryptį čia brėžia būsto paskolų segmentas. Visų pirma šis segmentas nelabai susitraukė 'pokriziniu' laikotarpiu (nes būsto paskolos ilgalaikės, ir nėra paprasta jas apmokėti), ir gan tendencingai plečiasi pastaraisiais metais.

Vėlgi, kad įvertinti realų tokios tendencijos  svorį, reikėtų atsižvelgti pragyvenimo lygio prieaugį, tad palyginame būsto paskolų lygį vienam gyventojui praėjusios krizės pradžioje (2008 kovo mėn. – tiesa, paskui dar kurį laiką buvo galima stebėti paskolų augimą, tačiau toks inertiškumas numatytinas ir sekančio nuosmukio periodu) su dabartiniu, pakoreguojant pagal pajamų padidėjimą buvusiu laikotarpiu. Taigi, atlikę korekciją pagal 2008 metų pirmojo ketvirčio bei 2017 antrojo ketvirčio bruto darbo užmokesčio prieaugį, matome tokią situaciją:

busto paskolu kilimas

Taigi, net ir įvertinus darbo užmokesčio prieaugį, esame pastebimai labiau įsiskolinę nei prieš praėjusį ekonominį nuosmukį. Ko tik, žmogus, nepadarysi dėl to nuosavo būsto. Visgi, ar tai normalus besivystančios rinkos struktūrinis pokytis, ar artėjimas prie pavojingos ribos – turėtume sužinoti per kelerius artimiausius metus...

Sėkmės dirbant bei investuojant,

Rokas Lukošius


Šioje svetainėje pateikiamas turinys yra finansistas.net nuomonė bei gali būti subjektyvus. Autorius gali turėti tiesioginį interesą dėl vienokių ar kitokių vertybinių popierių vertės. Tai yra informacinio pobūdžio pranešimas, kuris nėra ir negali būti traktuojama kaip investavimo rekomendacija ar tyrimas.

Komentarai

Rokas_Lukosius 2017-10-27 17:32:17

Laukiame straipsnio komentarų! http://www.finansistas.net/straipsniai/kiek-issipute-busto-paskolu-rinka

Tomas_Kapaciauskas 2017-10-28 09:26:51

Turbūt nėra ko stebėtis, kai kas antrame straipsnyje apie investicijas nagrinėjama investavimo į butą nuomai galimybės. Visi gudrūs skaičiuoti būsto paskolos įmoką (prie dabartinių palūkanų) ir lyginti ją su pirmų metų nuoma (kol butas naujas) ir įsivertinti būsimą pensiją.

Andrius 2017-11-23 10:21:41

Kol busto paskolu palukanos tokios mazos, tai paskolu burbulas turetu ir toliau pustis.

atgal