Būsto paskolos skaičiuoklė

Tema: Skaičiuoklės

Terminas anglų kalba: Mortgage Loan Calculator


Būsto kredito skaičiuoklė atnaujinta 2018 metais

   Ar prieš imdami ilgalaikę būsto paskolą pagalvojote:
  • Kokioje situacijoje atsidursite, jei neteksite pajamų šaltinio?
  • Iki kiek gali išaugti EURIBOR ir už būsto paskolą mokamos palūkanos? Kiek tuomet padidėtų mėnesinė paskolos įmoka?
  • Kaip spręstumėte paskolos problemą skyrybų atveju, jei imate paskolą kartu su sutuoktiniu?
  • Ką darysite, jei nebegalėsite mokėti įmokų (nedarbas, nedarbingumas, teistumas ar kt.), o turto vertė bus nukritusi?
  • Jei būsto vertė nukris, net ir jį pardavus reikės padengti skolą (kuri net ir po kelerių metų įmokų mokėjimo vis dar gali būti didesnė nei būsto pardavimo kaina).
     

busto paskolos skaiciuokle

 Būsto paskolos skaičiuoklės paaiškinimai:

  • Paskola turi būti grąžinta per 30 metų (pagal Lietuvos Banko nuostatas), todėl skaičiuoklėje rinktis ilgesnės trukmės būsto paskolą galimybės nėra.
  • Linijinis ar anuitetas - individualus pasirinkimas. Anuiteto mokėjimai laikui bėgant lieka vienodi iki kol paskola būna išpirkta. Linijinio grafiko mokėjimai palaipsniui mažėja, mažėjant paimtos paskolos likučiui.
  • EURIBOR (tarpbankinės skolinimosi palūkanų normos) vidurkis 6M nuo 1999 metų iki 2015 metų - 2,5%. Priklausomai nuo skaičiavimo metodikos, vidurkis gali kažkiek skirtis. Ateityje EURIBOR dydis gali būti tiek didesnis, tiek ir mažesnis nei istorinis vidurkis. Todėl ypač svarbu suvokti, kad imant ilgalaikę (kelioms dešimtims metų) paskolą palūkanų ciklas ne kartą keisis - šiuo metu palūkanų normos yra rekordiškai mažos (kokių istoriškai anksčiau nėra buvę), todėl renkantis paskolą keliasdešimčiai metų - jomis remtis nederėtų.
  • Banko maržos dydis priklauso nuo konkretaus banko bei išsiderėtų sąlygų. Banko maržos būsto paskolai gali svyruoti nuo 1,0 proc. iki 4 proc.
  • Skaičiuoklė neatsižvelgia į jokius kitus (be palūkanų) bankų mokesčius: sutarties sudarymo, turto vertinimo, sąskaitos tvarkymo, sutarties pakeitimo, jos nutraukimo ir kt.
  • Palūkanos skaičiuojamos kas mėnesį: "mėnesio palūkanos = metinės palūkanos / 12".

Būsto kredito skaičiuoklė sudaryta remiantis Lietuvos Banko  'atsakingojo skolinimo nuostatais':
  • Paskolos įmoka negali viršyti 40 proc. pajamų. 
  • Paskolos trukmė negali viršyti 30 metų. 
  • Būsto paskola negali viršyti 85 proc. perkamo (įkeičiamo) nekilnojamo turto vertės.
  • Rekomenduojama išbandyti bendrą palūkanų normą, ne mažesnę nei 5 proc. (remiantis istoriniais duomenimis, ji gali būti ir gerokai didesnė nei 5 proc.).

Nuo 2017 metų 1 d. fiksuotomis palūkanomis galima vadinti tik tas, kurios fiksuotos visam paskolos laikotarpiui. O nuo 2017 metų liepos 1 d. išduodamiems būsto kreditams Lietuvos bankas pritaikė papildomus reikalavimus:

  1. Kredito gavėjas negali reikalauti kartu su būsto kreditu įsigyti kitų paslaugų (gyvybės draudimo, kortelių ir pan.)
  2. Išankstinio kredito grąžinimo mokestis negali būti didesnis nei 3 proc. nuo likusios kredito sumos.
  3. Turinti būsto paskolą asmuo gali rinktis 3 mėnesių "kredito atostogas" (jei mirė sutuoktinis, išsiskyrė, prarado darbą ar tapo nedarbingu).
  4. Prieš prisiimant ilgalaikę būsto paskolą, kredito įstaiga turi suteikti 30 dienų apsvarstymo laikotarpį. Taip pat, sudarius būsto paskolos sutartį yra galimybė jos atsisakyti per 14 dienų.
  5. Paskolos sąlygos turi būti pateikiamos standartizuotoje formoje (kad būtų nesunku palyginti rinkos dalyvių pasiūlymus). 

 

BŪSTO PASKOLAS IŠDUODA:

bankai

 

 

 

 

Komentarai

Rokas_Lukosius 2016-12-02 16:43:06

Laukiame komentarų!

TadasT 2018-02-21 13:38:43

Teisinga būsto paskolos skaičiuoklė - iš karto matyti kiek palūkanų sumokama bankui!

Andrius 2018-11-04 15:56:40

Skaičiuojant pagal vidutinį Lietuvos atlyginimą, 720 EUR, vienam asmeniui, sutaupius 15 procentų nuo įmokos, ir skiriant maksimalią atlyginimo dalį - 40 procentų, brangiausias būstas, kurį pavyktų įpirkti per 30 metų kainuoja apie 75 tūkst. eur. (nekeičiant skaičiuoklės palūkanų, kurios visai realistiškos). Žvelgiant realistiškai - ypatingo būsto už tokią kainą tikrai nenupirksi, ypač Vilniuje, o realiai reiktų visą gyvenimą atidirbinėti...